本计算器帮您计算房产的租售比和年化收益率。输入房屋总价和月租金，即可计算年化收益率，评估房产投资价值。
国际标准：合理租售比在1:200-1:300之间，年化收益率4%-6%为合理区间。低于3%说明房价偏高或租金偏低。
中国主要城市租售比参考：
· 北京：1:600-1:800，年化约1.5%-2.0% · 上海：1:500-1:700，年化约1.7%-2.4% · 广州：1:400-1:600，年化约2.0%-3.0% · 深圳：1:600-1:900，年化约1.3%-2.0% · 成都：1:300-1:500，年化约2.4%-4.0%
中国一线城市租售比远低于国际标准，主要因为房价收入比偏高。投资房产需综合考虑升值潜力和租金收益。