存量房贷利率下调后月供能减少多少？

以100万贷款25年为例，利率从4.2%降至3.0%，等额本息月供从约5429元降至约4738元，每月减少约691元，25年总利息节省约20.7万元。具体金额取决于贷款余额、剩余期限和利率降幅。

LPR调整后房贷什么时候生效？

房贷利率在每年1月1日或贷款发放日对应的年度日期（重定价日）进行调整。如果重定价日是1月1日，则当年LPR的变动在次年1月1日生效。

计算存量房贷利率下调后月供变化与利息节省

剩余贷款本金（元）

剩余贷款年限（年）

调整前年利率（%）

调整后年利率（%）

还款方式

每月月供减少

-¥647.31

总利息节省¥194,193

调整前后对比（等额本息）

调整前月供¥5,389.42

调整后月供¥4,742.11

月供减少-¥647.31/月

调整前总利息¥616,827

调整后总利息¥422,634

总利息节省¥194,193

LPR调整参考

前期5年期LPR 4.20% → 3.95%（下调25BP）

中期5年期LPR 3.95% → 3.85%（下调10BP）

后期5年期LPR 3.85% → 3.60%（下调25BP）

最新5年期LPR 3.60% → 3.0%（下调60BP）

累计降幅5年期LPR从4.20%降至3.0%（累计下调120BP）

* 实际房贷利率 = LPR + 加点。利率调整在重定价日生效，通常为每年1月1日

本计算器帮您计算存量房贷利率下调后的月供变化和利息节省。输入原利率和新利率，即可看到每月少还多少和总共节省多少利息。

央行多次下调LPR后，存量房贷利率也随之下降，月供负担显著减轻。

· 存量首套房利率已统一调整，降至LPR或以下 · 5年期LPR多次下调，存量房贷利率随之下降

重定价规则： · 每年1月1日按最新LPR重定价 · 重定价后新利率执行一整年 · 基点数不变，只变LPR部分

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